Узаконивание бани

Опубликовано: 2012-08-31 21:18:16 ; Прочитано: 3468 раз (а)

Часто владельцы земельных участков, на которых помимо дома располагается еще и баня, беспокоятся по поводу узаконивания данной постройки. Что делать с баней, если нужно, например, продать дом? Баня ведь нигде не зарегистрирована.

Рис. 2.10. Смешанную баню лучше узаконить уже после постройки

Лучше поступить следующим образом. Если баня не является капитальным строением, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать в нем справку о размере домовладения, в которой в качестве надворной постройки указана и баня. Можно заказать не справку, а новый техпаспорт, в который будет внесена баня.

Зарегистрировать право собственности на баню можно в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Если же баня совмещена с жилыми помещениями (к примеру, с комнатой для гостей), узаконить ее сложнее. Такую баню можно рассматривать и как баню, и как жилое строение. При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества лучше указать, что постройка - просто баня. Если вдруг проверяющие начнут разбираться, прежде чем что-либо предпринимать, желательно проконсультироваться у адвоката. Универсального решения здесь нет, все индивидуально.

Перед продажей смешанную баню придется узаконить как самострой, в случае если ее все-таки приравняют к капитальному строению (рис. 2.10).

Для узаконивания обязательно нужно соблюсти все указанные выше расстояния между постройками (в противном случае придется снести строение или заплатить большой штраф). Затем следует пригласить техника из БТИ - он произведет необходимые обмеры. На основании этих обмеров делаются технический и кадастровый паспорта, по которым регистрационная палата может выдать свидетельство о праве собственности.

Итак, подведем итог всему вышесказанному. При поиске места для бани очень важно соблюсти все нормативные расстояния. На размер участка под баню влияют ее размеры, наличие дополнительных построек (сарай, навес для дров и т. п.) и особенности конкретного участка.

Принимая решение о местонахождении бани (совмещать ее с хозяйственными постройками или строить отдельное строение на участке), необходимо выбрать наиболее оптимальный вариант, который не только устроит вас и обеспечит комфортные условия для пользования баней, но и позволит сэкономить средства при строительстве.

Рис. 2.11. Этот с виду простенький домик украшает комната отдыха необычной формы

« Предыдущая страница Оглавление Следующая страница »